对已有建筑加固及改造较新建房复杂，它不仅受到建筑物原有条件的种种限制，而且这些房屋存在着各种各样的问题。这些问题的起因往往错综复杂，有的无案可查，有的相当隐蔽。另外，旧房所用的材料因年代不同，常与现状相差甚大。以上种种情况，在考虑已有建筑物鉴定、加固及改造方案时，应周密并慎之又慎.严格遵循工作程序和加固原则.对选用的方法不仅应安全可靠，而且要经济合理。因此，建筑物拆除加固改造应遵循一定的工作程序和一般原则，以及加固方法的正确选择。
　　建筑物拆除加固或改造的工作程序如下：
　　可靠性鉴定→加固改造方案的选择→加固改造设计→施工组织设计→施工→验收
　　已建建筑物可靠性鉴定的步骤：
　　（1）对建筑物进行宏观调查。
　　（2）根据现状及用户的要求.确定鉴定的项目和内容。
　　（3）实地检测。实地检测的内容包括:结构形式，截面尺寸，受力状况，计算简图，材料强度，外观情况，裂缝位置和宽度、挠度大小、纵筋、箍筋的配置和构造以及钢筋锈蚀，混凝土碳化，地基沉降和墙面开裂等情况。
　　（4）根据实测强度进行理论分析计算，求出该建筑物的承载指标和耐久性等级。
　　（5）将这些指标评定标准进行比较，得出该建筑物的可靠性鉴定结论。